Economía Vale la pena comprar un inmueble hoy?

lukastgo · 9 Mar 2021

Makximus' pid='98039' dateline='1615320670 dijo:
Al final efectivamente opté por el scotiabank, que me dan el 90%...

Qué CAE están dando?
Se puede saber cuantas UF es el 90%?
Y los años plazo
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Makximus · 10 Mar 2021

lukastgo' pid='98065' dateline='1615329380 dijo:
Qué CAE están dando?
Se puede saber cuantas UF es el 90%?
Y los años plazo
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la verdad ya ni me acuerdo... pero era alto... Esto fue solo la pre-aprobación, que era lo que necesitaba en primera instancia.... Los años plazo, lo calculé a 20....
Ahora, por lo que he hablado con la ejecutiva con la que gestioné la cuenta, el cae lo puedo 'negociar' en el momento de pedir la aprobación del crédito...

lukastgo · 10 Mar 2021

Makximus' pid='98135' dateline='1615385786 dijo:
la verdad ya ni me acuerdo... pero era alto... Esto fue solo la pre-aprobación, que era lo que necesitaba en primera instancia.... Los años plazo, lo calculé a 20....
Ahora, por lo que he hablado con la ejecutiva con la que gestioné la cuenta, el cae lo puedo 'negociar' en el momento de pedir la aprobación del crédito...

El CAE no se define hasta que firmas, por lo que así como puede bajar, te pueden inocular al alza.
Para que te hagas una idea hace 1-2 año daban como 3.4 (cae) por 10% de pie.
Luego vino un bajón con ofertas de menos de 3% en cae, pero en ciertos casos pedían 20% de pie.
Ya con pandemia a algunos se les fue a la B las cotizaciones, pero a otros igual les ofrecían tasa atractiva (menos de 3.5), considerando la inestabilidad.
La consulta era para conocer como anda hoy el tema de las evaluaciones, que ando un tanto perdido.
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specialized · 10 Mar 2021

El scotia a los clientes, les la 60 veces el sueldo para optar al hipotecario.

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roman · 11 Mar 2021

A mi parece el dinero papel no vale nada el día de hoy, es mejor vivir con deudas inmobiliarias que generen retorno de lo invertido. A mi parecer y al de mi familia tener plata en fondos de inversión no es rentable si tienes una gran capacidad de deuda ( me refiero a que los bancos te presten altos montos de crédito), así se puede invertir en varias propiedades ojala dfl2. también si les va mal en los bancos pueden probar suerte las aseguradoras que te dan un cae mas alto, 3-4% y esos tipos de créditos no salen en el sistema de los bancos. Todo esto aplica si te va bien y ganas hartas lucas por que usualmente los dividendos no pueden pasar el 20% de tu ingreso, con eso puedes calcular cuantas uf te pasarían y revisar que puedes comprar. Eso hacemos en mi familia jugamos con todas las opciones e invertimos en propiedades dfl2 que sea un dividendo mas bien bajo, por si tienes periodos que no tengas a nadie no te duele tanto el bolsillo, nosotros tenemos una que el dividendo son 50 uf y se arrienda por 60uf, pero si se nos va el arrendatario duele el bosillo jajaj

neocristobal · 12 Mar 2021

roman' pid='98338' dateline='1615476394 dijo:
A mi parece el dinero papel no vale nada el día de hoy, es mejor vivir con deudas inmobiliarias que generen retorno de lo invertido. A mi parecer y al de mi familia tener plata en fondos de inversión no es rentable si tienes una gran capacidad de deuda ( me refiero a que los bancos te presten altos montos de crédito), así se puede invertir en varias propiedades ojala dfl2. también si les va mal en los bancos pueden probar suerte las aseguradoras que te dan un cae mas alto, 3-4% y esos tipos de créditos no salen en el sistema de los bancos. Todo esto aplica si te va bien y ganas hartas lucas por que usualmente los dividendos no pueden pasar el 20% de tu ingreso, con eso puedes calcular cuantas uf te pasarían y revisar que puedes comprar. Eso hacemos en mi familia jugamos con todas las opciones e invertimos en propiedades dfl2 que sea un dividendo mas bien bajo, por si tienes periodos que no tengas a nadie no te duele tanto el bolsillo, nosotros tenemos una que el dividendo son 50 uf y se arrienda por 60uf, pero si se nos va el arrendatario duele el bosillo jajaj

dfl2 50UF de dividendo?

roman · 12 Mar 2021

neocristobal dijo:
dfl2 50UF de dividendo?

nop , era un ejemplo no mais

SaintH · 12 Mar 2021

Yo pedí hace unos días 3500uf con 10% de pie a 15 años, me dieron tasa de 2.07 y cae 2.66 en banco estado
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QKS · 13 Mar 2021

SaintH' pid='98529' dateline='1615603722 dijo:
Yo pedí hace unos días 3500uf con 10% de pie a 15 años, me dieron tasa de 2.07 y cae 2.66 en banco estado
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Cuanto es el costo del dividendo?, quiero comprar otra propiedad y quiero tener una idea.
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stinger · 24 Mar 2021

https://www.latercera.com/pulso/not...dades-se-percaten/AS63IPJMAZH4TIGURZQ5IMVYHQ/

Epiglo · 24 Mar 2021

stinger dijo:
https://www.latercera.com/pulso/not...dades-se-percaten/AS63IPJMAZH4TIGURZQ5IMVYHQ/

Oh god why

naniiito · 14 Abr 2021

stinger' pid='99920' dateline='1616613133 dijo:
https://www.latercera.com/pulso/noticia/se-acabo-la-fiesta-para-quienes-piden-en-distintos-bancos-varios-creditos-hipotecarios-al-mes-sin-que-las-entidades-se-percaten/AS63IPJMAZH4TIGURZQ5IMVYHQ/

Se supone que comienza a regir en julio... de todas formas aún no entran las mutuarias jaja, quizás ahí ya se acabe la fiesta!

stinger · 16 Abr 2021

[No message]

DavidRios · 16 Abr 2021

naniiito' pid='102266' dateline='1618434884 dijo:
Se supone que comienza a regir en julio... de todas formas aún no entran las mutuarias jaja, quizás ahí ya se acabe la fiesta!

Osea entrando esto en vigencia, todavía se podría sacar más de 1 crédito simultáneo? ( 1 banco + n mutuarias?)
Que mutuaria recomiendan?
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seeeking · 16 Abr 2021

[No message]

KLMH · 16 Abr 2021

Quién ha simulado hipotecarios recientemente donde encontró las tasas más bajas?

DavidRios · 16 Abr 2021

KLMH' pid='102757' dateline='1618591387 dijo:
Quién ha simulado hipotecarios recientemente donde encontró las tasas más bajas?

Aquí compa: https://www.comparaonline.cl/credito-hipotecario

Comensal · 16 Abr 2021

stinger' pid='102708' dateline='1618579858 dijo:
Una consulta ¿cuantos años dura un edificio?, en provi hay edificios super viejos .
Estoy viendo comprar un depto que ya tiene 10 años de antiguedad y hay que hacerle hartas remodelaciones pero ya seria nuestro lugar definitivo para vivir, asi que tiene que durar por lo menos 40 años mas

Se calcula la depreciación a 80 años. Pero hay edificios más antiguos que eso.

noir · 16 Abr 2021

stinger' pid='102708' dateline='1618579858 dijo:
Una consulta ¿cuantos años dura un edificio?, en provi hay edificios super viejos .
Estoy viendo comprar un depto que ya tiene 10 años de antiguedad y hay que hacerle hartas remodelaciones pero ya seria nuestro lugar definitivo para vivir, asi que tiene que durar por lo menos 40 años mas

Cualquier construcción debería durar 100 años o 3 generaciones (para criar a tus hijos y que luego tus nietos se hagan cargo de tí). Menos de eso es desechable (por eso las casas gringas se hacen pa durar 30 años a lo más)

KLMH · 16 Abr 2021

DavidRios' pid='102763' dateline='1618593295 dijo:
Aquí compa: https://www.comparaonline.cl/credito-hipotecario

Sí la ubico pero son las tasas 'versión desde'

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