Economía Tema Comparación de Créditos Hipotecarios
- Autor del tema Akito
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Yo he estado en las mismas y llegue a la siguiente pagina.
http://www.mimejortasa.cl/works/ranking-agosto-2019/
Es super buena ya que te da al tiro la referencia de cuales son los bancos que están dando mejor tasa simulando por Internet. En agosto fueron BICE, Consorcio y Santander los con tasas mas bajas.
Así uno no va a cotizar a ciegas a los bancos. Ojala les sirva.
http://www.mimejortasa.cl/works/ranking-agosto-2019/
Es super buena ya que te da al tiro la referencia de cuales son los bancos que están dando mejor tasa simulando por Internet. En agosto fueron BICE, Consorcio y Santander los con tasas mas bajas.
Así uno no va a cotizar a ciegas a los bancos. Ojala les sirva.
Mefisto
ODUM
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- 29 Jul 2019
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recien me enviaron cotizacion del santander para refinanciar. El unico problema es q el seguro me cubre el monto ql chungo q debo y no el valor comercial que deberian ser como 3.3k UF. Probare aer q ofrecen en otros bancos.
Si alguien tiene contacto de ejecutivo, me podria tirar el dato
Fecha Simulación: 2 de Septiembre
Institución Financiera: Santander
Monto Vivienda: 1070 UF
Monto Crédito: 1070 UF
Porcentaje Financiamiento: 100%
Plazo crédito (años): 10
Valor Dividendo Total (UF): 9.8
Tasa anual (%): 1.53
CAE (%): 2,24
Gastos Operacionales (UF): 17.6
Estado Vivienda (nueva/usada): usada
DFL2 (si/no): si
Si alguien tiene contacto de ejecutivo, me podria tirar el dato
Fecha Simulación: 2 de Septiembre
Institución Financiera: Santander
Monto Vivienda: 1070 UF
Monto Crédito: 1070 UF
Porcentaje Financiamiento: 100%
Plazo crédito (años): 10
Valor Dividendo Total (UF): 9.8
Tasa anual (%): 1.53
CAE (%): 2,24
Gastos Operacionales (UF): 17.6
Estado Vivienda (nueva/usada): usada
DFL2 (si/no): si
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- 2 Sep 2019
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Wao! De verdad que el mercado inmobiliario es un tema muy común entre las sociedades. También me encanta mucho todo lo que tiene que ver con el retiro de escombros sobre todo si se trata de remodelaciones.
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- 8 Jul 2019
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Esta que les coloco abajo fue finalmente la que termine aceptando, llegue a un punto en el que no me podían ofrecer nada mejor y solo se estaban igualando entre bancos, elegí el Chile mas que nada porque ya soy cliente antiguo ahí.
Fecha Simulación: 29-08-2019
Institución Financiera: Banco de Chile
Monto Vivienda: 2.627 UF
Monto Crédito: 2.102
Porcentaje Financiamiento: 80%
Plazo crédito (años): 18
Valor Dividendo Total (UF): 12,0899
Tasa anual (%): 1,79
CAE (%): 2,4
Gastos Operacionales (UF): 42,81 (RM) 52,56 (otras regiones)
Estado Vivienda (nueva/usada): Nueva
DFL2 (si/no): si
Primera/Segunda Vivienda: segunda
Fecha Simulación: 29-08-2019
Institución Financiera: Banco de Chile
Monto Vivienda: 2.627 UF
Monto Crédito: 2.102
Porcentaje Financiamiento: 80%
Plazo crédito (años): 18
Valor Dividendo Total (UF): 12,0899
Tasa anual (%): 1,79
CAE (%): 2,4
Gastos Operacionales (UF): 42,81 (RM) 52,56 (otras regiones)
Estado Vivienda (nueva/usada): Nueva
DFL2 (si/no): si
Primera/Segunda Vivienda: segunda
Ungochile
ODUM
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- 28 Ago 2019
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Me cambié de banco, del BCI al Estado, y los operacionales son al contado, a menos que negocies aparte un crédito para cubrir eso... Y el impuesto depende del monto de la casa y el avalúo que posea, la mía era de más de 4500 ufpuntoycoma' pid='9113' dateline='1567481094 dijo:
Enviado desde mi BLL-L23 mediante Tapatalk
DavidRios
ODUM
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- 26 Jul 2019
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Cabrossss ... esperense hasta febrero - marzo ... las tasas seguirán bajando ..
Yo empecé a Repactar en MAYO!!!! Pero por distintos motivos de Viaje y mucha pega se dilató demasiado el tema ... en Agosto Ya quedó todo aprobado y la tasa ... en ese tiempo la tasa del banco central era del 2% y pedí un crédito hipotecario (repactar) + un crédito complementario ... por qué? Porque tengo dos casas ... ambas están pagadas como la mitad ... Por esto (crédito complementario) me dieron tasa de 2,7% pero igual bien ... tenía los créditos con tasa 4,5% Me bajó entre los dos dividendos de $560.000 a $450.000 110k mensuales de ahorro es muy bueno. Además pedí 4 meses de gracia (Ahorro de $2.240.000) y pedí adicional 100UF ($2.800.000) para pagar los gastos operacionales que salieron como 1 palo 100, por lo que me quedaré con más de 1 palo en el bolsillo ...
Quizás debí esperar más, pero cuando empecé en Mayo no estaba la patá con la caida de los hipotecarios ... de hecho iba a cerrar en esa fecha a 3,7% ... de haber previsto esto, igual me esperaba 3 meses más, fijo que el dividendo me bajaba 30 o 40 lukas más pero bue .... la escritura ya se fué al conservador.
CONSEJO: Aunque hayas refinanciado, igual puedes volver a hacerlo el otro año, por ejemplo si la tasa cae del 1% ... claro, te comerás los gastos operacionales pero si te dan 4 o 6 meses de gracia, los recuperaste y quedas hasta con saldo a Favor.
Eso haré yo, he dicho!
Yo empecé a Repactar en MAYO!!!! Pero por distintos motivos de Viaje y mucha pega se dilató demasiado el tema ... en Agosto Ya quedó todo aprobado y la tasa ... en ese tiempo la tasa del banco central era del 2% y pedí un crédito hipotecario (repactar) + un crédito complementario ... por qué? Porque tengo dos casas ... ambas están pagadas como la mitad ... Por esto (crédito complementario) me dieron tasa de 2,7%
pero igual bien ... tenía los créditos con tasa 4,5% Me bajó entre los dos dividendos de $560.000 a $450.000 110k mensuales de ahorro es muy bueno. Además pedí 4 meses de gracia (Ahorro de $2.240.000) y pedí adicional 100UF ($2.800.000) para pagar los gastos operacionales que salieron como 1 palo 100, por lo que me quedaré con más de 1 palo en el bolsillo ...Quizás debí esperar más, pero cuando empecé en Mayo no estaba la patá con la caida de los hipotecarios ... de hecho iba a cerrar en esa fecha a 3,7% ... de haber previsto esto, igual me esperaba 3 meses más, fijo que el dividendo me bajaba 30 o 40 lukas más pero bue .... la escritura ya se fué al conservador.
CONSEJO: Aunque hayas refinanciado, igual puedes volver a hacerlo el otro año, por ejemplo si la tasa cae del 1% ... claro, te comerás los gastos operacionales pero si te dan 4 o 6 meses de gracia, los recuperaste y quedas hasta con saldo a Favor.
Eso haré yo, he dicho!
Caturro
ODUM
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- 24 Jul 2019
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Estoy cotizando un hipotecario y hasta el momento las mejores simulaciones las tengo en Banco Estado y BCI
Valor propiedad (depto usado) 76.000.000 (2707,97 UF)
Banco Estado:
Plazo 20 años / Tasa 1.87 / CAE 2.44 / Dividendo $323.602
Plazo 25 años / Tasa 2.37 / CAE 2.91 / Dividendo $288.246
BCI:
Plazo 20 años / Tasa 2.25 / CAE 2.7 / Dividendo $329.206
Plazo 25 años / Tasa 2.45 / CAE 2.88 / Dividendo $285.705
Que opinan? La tasa a 25 años del BCI es más alta pero el dividendo termina siendo un poco más bajo. Probablemente de aquí a la firma la tasa esté más baja aún.
Valor propiedad (depto usado) 76.000.000 (2707,97 UF)
Banco Estado:
Plazo 20 años / Tasa 1.87 / CAE 2.44 / Dividendo $323.602
Plazo 25 años / Tasa 2.37 / CAE 2.91 / Dividendo $288.246
BCI:
Plazo 20 años / Tasa 2.25 / CAE 2.7 / Dividendo $329.206
Plazo 25 años / Tasa 2.45 / CAE 2.88 / Dividendo $285.705
Que opinan? La tasa a 25 años del BCI es más alta pero el dividendo termina siendo un poco más bajo. Probablemente de aquí a la firma la tasa esté más baja aún.
