Economía Los departamentos que "se pagan solos"

Agrego a este tópic el tema de consolidación de deuda . El amigo con 5 deptos o gana 7 palos o saco los deptos en paralelo o tiene parte de los hipotecarios en mutuarias.
Dentro de la creación de la cmf, se estableció la consolidación de las deudas tanto bancarias como mutuarias, por lo que en un corto plazo las deudas con hipotecarias saldrán en los reportes de riesgo de los bancos y obviamente de la misma CMF. Si te compraste el set de deptos para renta y aún no te compras la vivienda definitica o principal, te queda muy poco tiempo para hacerlo sin mayor dificultad, ya que luego se verán reflejadas todas esas deudas y tu apalancamiento será gigantesco y por lo tanto riegoso de evaluar para cualquier banco.
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BeaR' pid='100958' dateline='1617421046 dijo:

Agrego a este tópic el tema de consolidación de deuda . El amigo con 5 deptos o gana 7 palos o saco los deptos en paralelo o tiene parte de los hipotecarios en mutuarias.
Dentro de la creación de la cmf, se estableció la consolidación de las deudas tanto bancarias como mutuarias, por lo que en un corto plazo las deudas con hipotecarias saldrán en los reportes de riesgo de los bancos y obviamente de la misma CMF. Si te compraste el set de deptos para renta y aún no te compras la vivienda definitica o principal, te queda muy poco tiempo para hacerlo sin mayor dificultad, ya que luego se verán reflejadas todas esas deudas y tu apalancamiento será gigantesco y por lo tanto riegoso de evaluar para cualquier banco.
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La deudas de mutuarias no serán informadas en el informe de la CMF(hasta nuevo aviso), si al final el mayor problema se presentó por la disminución en los periodos de informe de la deuda bancaria. Antes se tenían hasta 45 días pa ir a los diferentes bancos a firmar, Ahora es con un máximo de 14 días.
Igual a la CMF se le ocurre lanzar estas medidas justo, pero justo cuando se están comenzando a formar diversos fondos de inversión que buscan desarrollar el multifamily, o sea que estos fondos se compran el proyecto completo y lo manejan ellos mismos para arriendo. Negocio redondo para la eternidad.
https://www.df.cl/noticias/mercados/banca-fintech/santander-asset-management-ingresa-al-negocio-de-renta-residencial-tras/2021-02-25/120021.html
https://www.df.cl/noticias/empresas/construccion/felipe-swett-gerente-general-de-asset-agf-y-el-negocio-de-los/2021-03-12/203349.html
https://www.df.cl/noticias/mercados/renta-fija/principal-entra-al-negocio-de-renta-residencial-de-la-mano-de-boutique/2021-03-29/141739.html
Google> buscar palabras clave> Piñera Saieh BTG Pactual Vivocorp Terra Spa BPCapital Moneda Asset Volcom> Buscar
De todas formas una vez te hacen el estudio de riesgo los bancos no se dan la paja de hacerlo una segunda vez, a no ser que pase mucho tiempo desde la petición del crédito.

macritopower' pid='90663' dateline='1610484718 dijo:

buenas buenas,
No es primera vez que un familiar o un conocido me comenta el tema de los departamentos que se pagan solos, me explican básicamente que uno pone un pie súper bajo (onda 5 palos), y la empresa (intermediaria y que te da hasta el crédito aveces) se encarga de todo lo demás, el dpto se paga solo en base al arriendo, el cual ellos mismos gestionan.
Que opinan de este 'negocio', a mi no me da confianza, me imagino que el crédito es de una cantidad de años excesiva y recién empieza a rentar después de como 30 años. Alguno se ha metido en este modelo de negocios?

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No es negocio, fin
1.- te consiguen plata, pero por periodos cortos, dividendo queda alto
2.- Al quedar alto el dividendo, el arriendo es alto, por lo cual tu depto queda con mas ocupantes de lo que fue diseñado(mayor desgaste, cuando se van vas atener que gastar mas en arreglar la cagada que te dejen)
3.- en epoca de vacas flacas como ahora, es mas dificil que te cumplan con el arriendo y en algún momento la empresa dejará de cubrir los pagos por no tener arrendatarios y tendrás que hacerte cargo tu
4.- Si compras mas de un depto en esta modalidad, cagaste, terminaras trabajando para pagar el dividendo, las crisis economicas son ciclicas y con dividendo alto, pero a corto plazo sales rapido del cacho, pero toma el riesgo de caer en un ciclo de mala economia, te qeudas con la deuda, te embargan el departamento, tu vida se va a la mierda
Recomendación realista?
Comprar solo si tienes la capacidad crediticia de pagar a 30 años en pesos, así logras una mensualidad baja, con un valor de cuota siempre igual, ya que el sueldo no sube todos los meses, la UF si, eso implica que de un año para otro a tus arrendatarios se les hace mas dificil pagar yh si te quedas sin arrendatarios el costo lo deberás asumir tu
Para 2012/2013 ya se vio negra la cosa, y lo único que salvó al sector inmobiliario fue el aumento de los migrantes venezolanos que estaban dispuestos a pagar alto por un depto a costa de vivir todos apiñados, pero mucho 'inversionista' en esa modalidad las vio negras por mucho tiempo, porque arrendatarios chilenos se le fueron, tenian creditos con dividendo alto en UF, tenian un buen pasar con sueldos de 3 palos para arriba, pero debieron pasar una temporada pagando los creditos al no existir arrendatarios dispuestos a pagar ese alto monto, resultado, sus vidas se fueron a la mierda por tener mas de un depto en esa modalidad

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Makximus' pid='90665' dateline='1610485102 dijo:

Nunca había escuchado de ellos. Lo que me han comentado si, son por ejemplo, tu tienes tu casa, pero dices que la arriendas, onda no sé, te fuiste a vivir con tus taitas o hermano, y tu vivienda la empezas a arrendar, pero a un valor mas alto que el dividendo:
Ejemplo: el dividendo te sale 300mil y la arriendas en 400mil.
Con esto, la entidad bancaria ve que en realidad estás teniendo una entrada mayor a la que estás gastando (a nivel de dividendo), esto lo tienes que comprobar, onda le depositas a tu hermana las lukas y ella te transfiere (mensualmente), por lo que el banco verá los movimientos.
De tal manera, el Banco si solicitas, te dará otro crédito hipotecario...
tengo un amigo que así está con 4 deptos (uno en la playa) y pensando en comprarse un 5o.
Y con todo eso, sacó un credito para comprarse un terreno para el sur, y hacer una especie de camping....

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Eso es bicicletear, pesima jugada económica

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cristianhcd' pid='90683' dateline='1610487324 dijo:

Lo bueno mencionas es la gran 'panacea' de los rentistas, pero siempre está el problema de que un arrendatario no te pague y quedas con tus deudas, más las del o los departamentos
Por esa razón en mi casa solo se compraban casas o departamentos cuando se juntaba plata para tener un buen pie, y guardando siempre algo para eventualidades
En nuestro caso hemos tenido arrendatarios que no pagaron en medio año y dejaron la casa para la caga, y hacer un juicio no era opción, por el tiempo y los costos, así que uno opta por un camino intermedio... Pero a un conocido la cagó una abogada, que se sabía todas las formas de dilatar esos '3 meses que por vía judicial' tiene para irse, para hacerla corta, se fue luego de 2 años y medio, y como se las sabía todas aunque el juicio la condenó, no pago nada, y solo se fue a remate una lavadora y una cama... Y para que te hablo de la deuda de los servicios que no se podían cortar

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El culiao mentiroso, las camas no se pueden ir a remate, tampoco las cocinas

Jeanpix' pid='100970' dateline='1617433602 dijo:

La deudas de mutuarias no serán informadas en el informe de la CMF(hasta nuevo aviso), si al final el mayor problema se presentó por la disminución en los periodos de informe de la deuda bancaria. Antes se tenían hasta 45 días pa ir a los diferentes bancos a firmar, Ahora es con un máximo de 14 días.
Igual a la CMF se le ocurre lanzar estas medidas justo, pero justo cuando se están comenzando a formar diversos fondos de inversión que buscan desarrollar el multifamily, o sea que estos fondos se compran el proyecto completo y lo manejan ellos mismos para arriendo. Negocio redondo para la eternidad.
https://www.df.cl/noticias/mercados/banca-fintech/santander-asset-management-ingresa-al-negocio-de-renta-residencial-tras/2021-02-25/120021.html
https://www.df.cl/noticias/empresas/construccion/felipe-swett-gerente-general-de-asset-agf-y-el-negocio-de-los/2021-03-12/203349.html
https://www.df.cl/noticias/mercados/renta-fija/principal-entra-al-negocio-de-renta-residencial-de-la-mano-de-boutique/2021-03-29/141739.html
Google> buscar palabras clave> Piñera Saieh BTG Pactual Vivocorp Terra Spa BPCapital Moneda Asset Volcom> Buscar
De todas formas una vez te hacen el estudio de riesgo los bancos no se dan la paja de hacerlo una segunda vez, a no ser que pase mucho tiempo desde la petición del crédito.

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Si o si en el corto plazo las deudas de las mutuarias se verán reflejadas. Solo por demoras técnicas supuestamente no lo han logrado pero fue una de las razones para fundir ambas super. El el DF hablaban de eso cuando señalaron el cambio en la normativa de informar las deudas en 7 día hábiles. Por eso les digo que apuren el tranco jajajja.
Sinceramente yo creo que no lo han hecho porque saben que el nivel de apalancamiento a las métricas actuales les dirá hay personas ultra riesgosas pero en la realidad no lo es tanto.
Igual pienso lo riesgoso de adquirir deptos sin tener espaldas. Desde mi punto de vista tienes que tener por cada depto al menos en el bolsillo y de emergencia unos 4 o 5 dividendos más los gastos comunes para estar tranquilo.
Los que tenían arriendos temporales o por Airbnb fueron los primeros en irse a la B el año pasado.
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weoncagao' pid='100982' dateline='1617460756 dijo:

No es negocio, fin
1.- te consiguen plata, pero por periodos cortos, dividendo queda alto
2.- Al quedar alto el dividendo, el arriendo es alto, por lo cual tu depto queda con mas ocupantes de lo que fue diseñado(mayor desgaste, cuando se van vas atener que gastar mas en arreglar la cagada que te dejen)
3.- en epoca de vacas flacas como ahora, es mas dificil que te cumplan con el arriendo y en algún momento la empresa dejará de cubrir los pagos por no tener arrendatarios y tendrás que hacerte cargo tu
4.- Si compras mas de un depto en esta modalidad, cagaste, terminaras trabajando para pagar el dividendo, las crisis economicas son ciclicas y con dividendo alto, pero a corto plazo sales rapido del cacho, pero toma el riesgo de caer en un ciclo de mala economia, te qeudas con la deuda, te embargan el departamento, tu vida se va a la mierda
Recomendación realista?
Comprar solo si tienes la capacidad crediticia de pagar a 30 años en pesos, así logras una mensualidad baja, con un valor de cuota siempre igual, ya que el sueldo no sube todos los meses, la UF si, eso implica que de un año para otro a tus arrendatarios se les hace mas dificil pagar yh si te quedas sin arrendatarios el costo lo deberás asumir tu
Para 2012/2013 ya se vio negra la cosa, y lo único que salvó al sector inmobiliario fue el aumento de los migrantes venezolanos que estaban dispuestos a pagar alto por un depto a costa de vivir todos apiñados, pero mucho 'inversionista' en esa modalidad las vio negras por mucho tiempo, porque arrendatarios chilenos se le fueron, tenian creditos con dividendo alto en UF, tenian un buen pasar con sueldos de 3 palos para arriba, pero debieron pasar una temporada pagando los creditos al no existir arrendatarios dispuestos a pagar ese alto monto, resultado, sus vidas se fueron a la mierda por tener mas de un depto en esa modalidad

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Eso es bicicletear, pesima jugada económica

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El culiao mentiroso, las camas no se pueden ir a remate, tampoco las cocinas

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¿Para quién no es negocio? Si es de las inversiones que mejor se han mantenido en el último tiempo.
Es riesgoso si no se cumple el perfil, por algo se invita a las asesorías donde se hace la evaluación. Ahora si no se cumple con el perfil no se hacen las asesorías. Por eso en redes sociales cuando se ve publicidad sobre inversión inmobiliaria en los comentarios siempre hay gente reclamando que 'no los contactan'. Simplemente porque no cumplen.

BeaR' pid='101081' dateline='1617628762 dijo:

Si o si en el corto plazo las deudas de las mutuarias se verán reflejadas. Solo por demoras técnicas supuestamente no lo han logrado pero fue una de las razones para fundir ambas super. El el DF hablaban de eso cuando señalaron el cambio en la normativa de informar las deudas en 7 día hábiles. Por eso les digo que apuren el tranco jajajja.
Sinceramente yo creo que no lo han hecho porque saben que el nivel de apalancamiento a las métricas actuales les dirá hay personas ultra riesgosas pero en la realidad no lo es tanto.
Igual pienso lo riesgoso de adquirir deptos sin tener espaldas. Desde mi punto de vista tienes que tener por cada depto al menos en el bolsillo y de emergencia unos 4 o 5 dividendos más los gastos comunes para estar tranquilo.
Los que tenían arriendos temporales o por Airbnb fueron los primeros en irse a la B el año pasado.
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¿A qué te refieres con corto plazo? ¿un año? La última normativa publicada es clara, Nada de Mutuarias. Se buscaba dar cumplimiento al art 14 de la Ley General de Bancos, modificado por la Ley N°21.130. Que es solamente sobre incluir en el informe a los prestadores de tarjetas no bancarios.
De ahí a que aprovecharan de disminuir el periodo para el informe, es otro cuento.
https://www.cmfchile.cl/institucional/legislacion_normativa/normativa_tramite_ver_archivo.php?id=2021031874&seq=4
https://www.cmfchile.cl/institucional/legislacion_normativa/normativa_tramite_ver_archivo.php?id=2021031874&seq=3
https://www.cmfchile.cl/institucional/legislacion_normativa/normativa_tramite_ver_archivo.php?id=2021031874&seq=2
https://www.cmfchile.cl/institucional/legislacion_normativa/normativa_tramite_ver_archivo.php?id=2021031874&seq=1
Toda inversión conlleva un riesgo
Puta igual me da lata escribir porque trabajo en el area y automáticamente me tomarán con falacia ad-hominem
Mientras tanto esta inversión no rentable y riesgosa suma un nuevo fondo con 7 edificios en Santiago en la modalidad multifamily(Son construidos-arrendados y administrados por ellos mismos)
https://www.df.cl/noticias/mercados/bolsa-monedas/el-auge-de-la-renta-residencial-tiene-otra-alianza-larrainvial-e/2021-04-01/175958.html
Además los precios de materiales están por las nubes, si no quieren comprar pa inversión por lo menos compren algo pa vivir. Hace 10 años que decían que reventaba la burbuja y la volá, si hace 10 años hubieran comprado, sólo por plusvalía ya tendrían un departamento que vale el doble o más.
https://www.df.cl/noticias/empresas/construccion/una-tormenta-perfecta-intensifica-la-escasez-de-materiales-para-la/2021-04-01/185916.html
https://www.cnnchile.com/economia/gfk-adimark-precio-viviendas-se-duplica_20201101/
https://www.df.cl/noticias/empresas/construccion/precio-del-suelo-en-el-gran-santiago-aumenta-un-218-en-la-ultima-decada/2021-02-25/121025.html
¿Cacharon que entre esta nueva normativa de la CMF se han presentado dos(o más) fondos de inversión para multifamily? es como si deliberadamente se estuviera buscando entorpecer la inversión individual
Bueno, no es como que Larrainvial y el Santander estuvieran metidos en cosas truchas que involucren a mandatarios y sus familia, o que realicen triangulaciones inversiones con platas de las AFP
https://openverde.cl/26-11-2020-empresa-del-hijo-de-pinera-recibio-usd-337-millones-de-los-fondos-afp.html
http://www.diarioestrategia.cl/texto-diario/mostrar/1375591/inversiones-terra-adquiere-acciones-volcomcapital-vivecorp-holding
https://www.latercera.com/pulso/noticia/controlador-de-vivocorp-compra-el-25-de-la-operadora-de-malls-a-btg/VJ4VLEMJEZEUPMBBLIROJOVY4E/
https://www.america-retail.com/industria-y-mercado/fondo-de-inversion-de-sebastian-pinera-hijo-se-queda-con-33-de-brazo-inmobiliario-de-saieh/
https://www.elmostrador.cl/el-semanal/2020/11/09/la-trastienda-de-la-millonaria-operacion-saieh-jalaff-y-el-rol-de-larrainvial-goldman-sachs-y-santander/
https://www.elmostrador.cl/el-semanal/2020/09/07/quien-cae-si-cae-saieh-los-fondos-bancos-y-aseguradoras-que-estan-mas-nerviosos-ante-la-compleja-situacion-del-empresario/

Cabrosssss, una consulta... ya que aquí se está hablando de tener varias propiedades.
Quien sabe de eso que se dice que si uno tiene más de 3 propiedades debe pagar impuestos en el SII o en Tesorería ?

DavidRios' pid='101095' dateline='1617640056 dijo:

Cabrosssss, una consulta... ya que aquí se está hablando de tener varias propiedades.
Quien sabe de eso que se dice que si uno tiene más de 3 propiedades debe pagar impuestos en el SII o en Tesorería ?

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Si no me equivoco, son las propiedades que arriendas amoblado....

ronrigo' pid='101104' dateline='1617645361 dijo:

Si no me equivoco, son las propiedades que arriendas amoblado....

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Osea puedo tener 4 o 5 propiedades y solo arrendar 1 o 2 sin boletas ni nada y no pasaría nada ante el SII (Bienes raíces) ?

DavidRios' pid='101095' dateline='1617640056 dijo:

Cabrosssss, una consulta... ya que aquí se está hablando de tener varias propiedades.
Quien sabe de eso que se dice que si uno tiene más de 3 propiedades debe pagar impuestos en el SII o en Tesorería ?

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ronrigo' pid='101104' dateline='1617645361 dijo:

Si no me equivoco, son las propiedades que arriendas amoblado....

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DavidRios' pid='101116' dateline='1617652564 dijo:

Osea puedo tener 4 o 5 propiedades y solo arrendar 1 o 2 sin boletas ni nada y no pasaría nada ante el SII (Bienes raíces) ?

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Hay varios temas (según entiendo)
Si arriendas amoblado, 'debes' tributar (pagar impuesto como dice el compa). Esto desde el depto1(boletas y toda la cosa).
Si tienes 2 depto y los arriendas, pero no amoblados, no pagas nada.
Ahora respecto al número.
Cuando tienes 3 o más propiedades, debes empezar a tributar por esta última. Lo que te afecta tu global complementario.
Pero si tienes hipotecario, puedes rebajar este impuesto.
A muyyyy grandes rasgos es así.
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Jeanpix' pid='101094' dateline='1617639266 dijo:

Además los precios de materiales están por las nubes, si no quieren comprar pa inversión por lo menos compren algo pa vivir. Hace 10 años que decían que reventaba la burbuja y la volá, si hace 10 años hubieran comprado, sólo por plusvalía ya tendrían un departamento que vale el doble o más.

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Si no es burbuja ni manipulación, por qué una casa en Chile cuesta más que una en EEUU? ?

Jeanpix' pid='101094' dateline='1617639266 dijo:

¿Para quién no es negocio? Si es de las inversiones que mejor se han mantenido en el último tiempo.
Es riesgoso si no se cumple el perfil, por algo se invita a las asesorías donde se hace la evaluación. Ahora si no se cumple con el perfil no se hacen las asesorías. Por eso en redes sociales cuando se ve publicidad sobre inversión inmobiliaria en los comentarios siempre hay gente reclamando que 'no los contactan'. Simplemente porque no cumplen.
¿A qué te refieres con corto plazo? ¿un año? La última normativa publicada es clara, Nada de Mutuarias. Se buscaba dar cumplimiento al art 14 de la Ley General de Bancos, modificado por la Ley N°21.130. Que es solamente sobre incluir en el informe a los prestadores de tarjetas no bancarios.
De ahí a que aprovecharan de disminuir el periodo para el informe, es otro cuento.
https://www.cmfchile.cl/institucional/legislacion_normativa/normativa_tramite_ver_archivo.php?id=2021031874&seq=4
https://www.cmfchile.cl/institucional/legislacion_normativa/normativa_tramite_ver_archivo.php?id=2021031874&seq=3
https://www.cmfchile.cl/institucional/legislacion_normativa/normativa_tramite_ver_archivo.php?id=2021031874&seq=2
https://www.cmfchile.cl/institucional/legislacion_normativa/normativa_tramite_ver_archivo.php?id=2021031874&seq=1
Toda inversión conlleva un riesgo
Puta igual me da lata escribir porque trabajo en el area y automáticamente me tomarán con falacia ad-hominem
Mientras tanto esta inversión no rentable y riesgosa suma un nuevo fondo con 7 edificios en Santiago en la modalidad multifamily(Son construidos-arrendados y administrados por ellos mismos)
https://www.df.cl/noticias/mercados/bolsa-monedas/el-auge-de-la-renta-residencial-tiene-otra-alianza-larrainvial-e/2021-04-01/175958.html
Además los precios de materiales están por las nubes, si no quieren comprar pa inversión por lo menos compren algo pa vivir. Hace 10 años que decían que reventaba la burbuja y la volá, si hace 10 años hubieran comprado, sólo por plusvalía ya tendrían un departamento que vale el doble o más.
https://www.df.cl/noticias/empresas/construccion/una-tormenta-perfecta-intensifica-la-escasez-de-materiales-para-la/2021-04-01/185916.html
https://www.cnnchile.com/economia/gfk-adimark-precio-viviendas-se-duplica_20201101/
https://www.df.cl/noticias/empresas/construccion/precio-del-suelo-en-el-gran-santiago-aumenta-un-218-en-la-ultima-decada/2021-02-25/121025.html
¿Cacharon que entre esta nueva normativa de la CMF se han presentado dos(o más) fondos de inversión para multifamily? es como si deliberadamente se estuviera buscando entorpecer la inversión individual
Bueno, no es como que Larrainvial y el Santander estuvieran metidos en cosas truchas que involucren a mandatarios y sus familia, o que realicen triangulaciones inversiones con platas de las AFP
https://openverde.cl/26-11-2020-empresa-del-hijo-de-pinera-recibio-usd-337-millones-de-los-fondos-afp.html
http://www.diarioestrategia.cl/texto-diario/mostrar/1375591/inversiones-terra-adquiere-acciones-volcomcapital-vivecorp-holding
https://www.latercera.com/pulso/noticia/controlador-de-vivocorp-compra-el-25-de-la-operadora-de-malls-a-btg/VJ4VLEMJEZEUPMBBLIROJOVY4E/
https://www.america-retail.com/industria-y-mercado/fondo-de-inversion-de-sebastian-pinera-hijo-se-queda-con-33-de-brazo-inmobiliario-de-saieh/
https://www.elmostrador.cl/el-semanal/2020/11/09/la-trastienda-de-la-millonaria-operacion-saieh-jalaff-y-el-rol-de-larrainvial-goldman-sachs-y-santander/
https://www.elmostrador.cl/el-semanal/2020/09/07/quien-cae-si-cae-saieh-los-fondos-bancos-y-aseguradoras-que-estan-mas-nerviosos-ante-la-compleja-situacion-del-empresario/

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https://www.df.cl/noticias/mercados/banca-fintech/cmf-publica-normativas-para-perfeccionar-la-informacion-de-los-deudores/2021-03-18/154418.html
Primer párrafo. Señala que el gobierno aún no manda el proyecto para deuda consolidada. Ese proyecto involucra reflejar la deuda con mutuarias tal como se refleja con los bancos . Ese fue el primer caballo de Batalla de haber creado la cmf y haber fusionado ambas superintendencias pues.
Y respecto a que los multifamily se estén metiendo en el negocio no es necesariamente que esto sea la panacea desde ahora... Es que historicamente la inversión en bienes raíces ha sido a LP y de baja rentabilidad y poca volatilidad. Es por eso que fondos de inversión ante tanta incertidumbre se vuelcan a generar rentas por este medio. De hecho bice vida , no el banco ni la mutuaria, está invirtiendo en bienes raíces (Strip Centers) para arriendo.
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noir' pid='101181' dateline='1617719593 dijo:

Si no es burbuja ni manipulación, por qué una casa en Chile cuesta más que una en EEUU? ?

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Eso es harina de otro costal . Totalmente de acuerdo que una casa en EEUU vale más barato que en Chile pero son realidades distintas. Más que nada creo a que el precio del suelo en EEUU es mucho más barato que en Chile , viviendo claro no en el centro centro de cada ciudad
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[No message]

noir' pid='101188' dateline='1617722772 dijo:

https://www.zillow.com/homedetails/917-Main-St-APT-1101-Houston-TX-77002/80594707_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/914-Main-St-UNIT-1006-Houston-TX-77002/62594028_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/915-Franklin-St-UNIT-6L-Houston-TX-77002/58672142_zpid/
Vivir en el centro de Houston sale mas menos lo mismo que vivir de Ñuñoa hacia arriba

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mmmm es comparable Houston TX con Santiago ? OOOOOOJJOOOOOOOOO !!! Me refiero a que, no se debería comparar NY con Santiago ? (Donde Stgo (ciudad) es lo mas caro comparado a otras regiones, además donde está el mayor moviemiento económico/laboral).
Pls, entiendan mi pregunta y no se vayan por el lado que digo que Santiago es mejoL que Houston.
Tengo amigos en Lansing, Michigan que compraron sus casas en US $100.000 o 120.000 pero es el PEDAZO de casa y mínimo con 2 hectáreas (otro tiene como 10, un bosque entero de el), estuve en sus casas xd. Contextualizar que Michigan está al NORTE de USA, lo que equivale el SUR de Chile.

Un primo se compró una casa en saratosa con Manso patio en barrio clase media y sale baratísimo si comparamos m2 y terreno con respecto acá
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Por lo mismo te doy el ejemplo de Houston, un oasis donde están llegando todos los migrantes económicos (y sus empresas), fuerte polo tecnológico, etc etc etc. Muy similar a lo que ha sufrido Santiago, incluyendo migración masiva. Un poco más alejado del centro encuentras por 150k usd, pero aún así en medio de la ciudad con un ingreso medio de 52k USD mientras ese valor es de 12k USD en Chile.

noir' pid='101225' dateline='1617734703 dijo:

Por lo mismo te doy el ejemplo de Houston, un oasis donde están llegando todos los migrantes económicos (y sus empresas), fuerte polo tecnológico, etc etc etc. Muy similar a lo que ha sufrido Santiago, incluyendo migración masiva. Un poco más alejado del centro encuentras por 150k usd, pero aún así en medio de la ciudad con un ingreso medio de 52k USD mientras ese valor es de 12k USD en Chile.

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Con respecto a esto, me salta una duda xd
Será posible comprar una casa de 200k a puras tarjetas de crédito ? considerando que si llevas esa cantidad en efectivo (Sobre US $10.000) te pegan pedio palo en impuestos ... Sería llevar varias tarjetas con buen cupo en dólares o acordando con el vendedor varias transacciones con la misma tarjeta (Pagas, luego prepagas, pagas, prepagas, etc).

DavidRios' pid='101229' dateline='1617735670 dijo:

Con respecto a esto, me salta una duda xd
Será posible comprar una casa de 200k a puras tarjetas de crédito ? considerando que si llevas esa cantidad en efectivo (Sobre US $10.000) te pegan pedio palo en impuestos ... Sería llevar varias tarjetas con buen cupo en dólares o acordando con el vendedor varias transacciones con la misma tarjeta (Pagas, luego prepagas, pagas, prepagas, etc).

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El pago lo podrás realizar, pero el resto lo veo difícil. Con mi polola estamos considerando seriamente ver qué trabas hay que pasar para comprar una casa allá y virar (manteniendo la pega acá) pero hay mucha burocracia que validar antes

noir' pid='101231' dateline='1617736768 dijo:

El pago lo podrás realizar, pero el resto lo veo difícil. Con mi polola estamos considerando seriamente ver qué trabas hay que pasar para comprar una casa allá y virar (manteniendo la pega acá) pero hay mucha burocracia que validar antes

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El Santander creo que 'asesora' en eso
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Cual sería la idea de comprar en USA? arrendarla allá? Irse a vivir? dentro de mi ignorancia creo que es bien difícil irse a vivir a usa de manera permanente.