enzofilo' pid='83807' dateline='1606674634 dijo:
No tengo mucha info pero me interesa el tema. Una pregunta, como supiste el rol y qué es el DOM?
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Los roles de los terrenos son correlativos, si tu conoces el de tu propiedad, lo más seguro es que el número siguiente o anterior sea el de tu vecino. Es un número compuesto, en el que debes saber la comuna, y luego dos números, el primero si no me equivoco es de la manzana (es el mismo para todos los de la manzana) - número de la propiedad.
Me imagino que cuando habla de DOM se refiere a la Dirección de Obras Municipales, en donde se lleva el registro de la historia de la propiedad, principalmente en relación a sus permisos de edificación y construcción, pero dicho registro en caso alguno es fiable para conocer el dueño de la propiedad, ya que quizás aparece como dueño un dueño muy anterior que fue la última persona que solicitó algún trámite en dicho servicio, pero que después por diferentes razones, como vender o fallecer, haya dejado de ser el dueño de la propiedad.
Para conocer el dueño de la propiedad debes ir al Conservador de Bienes Raíces respectivo, y quizás buscar con el nombre que te aparece como dueño, sea en el SII, Tesorería, DOM, o cualquier otro dato que tengas y buscar en el índice del registro de propiedad, y si tienes suerte puede ser que aparezca en el índice y puedas buscar la inscripción correspondiente en el registro y ver si está vigente, si no está vigente hay que ir buscando hacia delante en las inscripciones según las subincripciones que dan cuenta de los traspasos de la propiedad.
Si no encuentras nada con el índice del CBR, en la DOM revisa los documentos y planos y ve si consta alguna inscripción en el CBR, con ella deberás hacer lo mismo que ya señalé.
Si no hay nada en la DOM, vas a tener que buscar con la inscripción tuya hacia atrás en el CBR, hasta llegar al loteo de los sitios, y ver a quien le fue transferida la propiedad correspondiente al terreno vecino, y hacer lo mismo hacia adelante buscando las distintas inscripciones hasta llegar a la inscripción actual.
Si quieres comprar el terreno y señalas que está hace muchos años 'sin dueño', esto no es así ya que todos los terrenos tienen dueño, sean los privados o si muere y no hay herederos el fisco, o sea no hay terrenos sin dueños, ahora bien, por la situación que relatas, es posible que sea un terreno que forme parte de una masa hereditaria y que está con muchos trámites pendientes y los herederos no han regularizado para poder vender.
Suerte!
