Economía Compra Depa

btpower dijo:

Hola, mi hermano esta comprando un depa con subsidio DS19 (400 UF aprox de aporte) y yo estoy gestionando todo, la verdad me parece un robo la respuesta de Penta que nos hicieron por lo que debido a mi ignorancia vengo a consultar aquí.

Costo Depa: 2200 UF
Pie: 1650 UF
Crédito a pedir: 550 UF
Sueldo hermano: +600.000 netos
Edad: 25

Envié la solicitud a Banco Estado (aún sin respuesta) y a AMH (Penta) y este último nos aprobó, sin embargo estas son las condiciones:
Costo total del crédito UF 1.002,35213
Monto del crédito UF 550.00
Tasa de interés anual 6,24 %
CAE 7,93 %
Dividendo UF 4,32850
Seguro de desgravamen UF 0,04950
Seguro de incendio UF 0,34760
Seguro de cesantía e incapacidad
Dividendo total (UF) UF 4,93460 Dividendo total ($) $ 152.260

Gastos Operacionales: 23 UF/$700.000

Esto a plazo 17 años (lo mínimo posible)
En fin, es un robo o es lo normal? Alguien ha tenido experiencias con Penta? Igual dentro de mi me orientaría más a Bco estado.,
Graciass

Hacer clic para expandir...

MortalShadow dijo:

Ignoro las condiciones actuales... pero en general hay que saber lo siguiente:

1. El monto que vas a pedir es poco, asi que la tasa de interes sera mas alta que el promedio.. a mayor monto, la tasa de interes es menor... asi que capaz que este correcta

2. Debes especificar y tener claro si la tasa de interes que te dan es fija o variable.. en tu caso no lo mencionas asi que sospecho que es un dato que no le has dado importancia.... Una tasa variable es muy arriesgado

3. Siempre la mejor estrategia es pedir un lote de simulaciones en varios bancos (u otros como mutuarias etc) y asi podras comparar y ver si lo que te ofrecen es normal o no, e incluso elegir el que sea mas conveniente..
Esto es bien facil uno se mete a cada banco y busca el producto credito hipotecario y te da la opcion de simularlo, por ejemplo
https://www.scotiabankchile.cl/Creditos/credito-hipotecario

4. Buscar en google reportajes que hablen de las tasas actuales etc.. siempre es bueno ver si dan algun dato actual etc, por ejemplo:
https://www.elmostrador.cl/mercados...tiembre-2021-las-tasas-se-fueron-a-las-nubes/

Saludos!

Hacer clic para expandir...

btpower dijo:

Hola, mi hermano esta comprando un depa con subsidio DS19 (400 UF aprox de aporte) y yo estoy gestionando todo, la verdad me parece un robo la respuesta de Penta que nos hicieron por lo que debido a mi ignorancia vengo a consultar aquí.

Costo Depa: 2200 UF
Pie: 1650 UF
Crédito a pedir: 550 UF
Sueldo hermano: +600.000 netos
Edad: 25

Envié la solicitud a Banco Estado (aún sin respuesta) y a AMH (Penta) y este último nos aprobó, sin embargo estas son las condiciones:
Costo total del crédito UF 1.002,35213
Monto del crédito UF 550.00
Tasa de interés anual 6,24 %
CAE 7,93 %
Dividendo UF 4,32850
Seguro de desgravamen UF 0,04950
Seguro de incendio UF 0,34760
Seguro de cesantía e incapacidad
Dividendo total (UF) UF 4,93460 Dividendo total ($) $ 152.260

Gastos Operacionales: 23 UF/$700.000

Esto a plazo 17 años (lo mínimo posible)
En fin, es un robo o es lo normal? Alguien ha tenido experiencias con Penta? Igual dentro de mi me orientaría más a Bco estado.,
Graciass

Hacer clic para expandir...

gomachine dijo:

Espera la solicitud del BancoEstado, por último intenta hinchar las pelotas directamente en una sucursal.

Yo hace unos 6 años me compré un departamento con ese mismo subsidio (me dieron como 100 UF no más) con un CAE de 5% (es alto, pero al comprar con subsidio y pagando cuotas al día, dependiendo del monto del crédito el estado te subsidia entre un 10% a un 20% del dividendo). Este trámite se realiza super rápido con entidades asociadas al convenio, que entre varias, se encuentran Coopeuch y BancoEstado. Como tu hermano pedirá un monto bajo, el subsidio adicional debiese ser de un 20% al dividendo (pero verifica si todavía existe ese convenio).

Mi crédito lo pedí en el BancoEstado y no he tenido ningún problema. Por otro lado, ejecutivos me han comentado que en caso de no pagar, ese banco no te webea tanto como otros para rematarte la casa, especialmente cuando se trata de compra con subsidio.

Finalmente, podrían negociar un mayor número de cuotas e ir prepagando en el camino, así se aseguran una menor tasa de interés y la posibilidad de ir pagando mas rápido en cualquier momento. Sólo ojo que durante los primeros años es cuando más intereses se pagan, por lo que el prepago sería ideal hacerlo al comienzo.

Hacer clic para expandir...

btpower dijo:

Ojalá que no sean sólo 100, según inmobiliaria eran 425, si baja tanto sería una lástima, pero afrontable igualmente.

Hacer clic para expandir...

MortalShadow dijo:

Ignoro las condiciones actuales... pero en general hay que saber lo siguiente:

1. El monto que vas a pedir es poco, asi que la tasa de interes sera mas alta que el promedio.. a mayor monto, la tasa de interes es menor... asi que capaz que este correcta

2. Debes especificar y tener claro si la tasa de interes que te dan es fija o variable.. en tu caso no lo mencionas asi que sospecho que es un dato que no le has dado importancia.... Una tasa variable es muy arriesgado

3. Siempre la mejor estrategia es pedir un lote de simulaciones en varios bancos (u otros como mutuarias etc) y asi podras comparar y ver si lo que te ofrecen es normal o no, e incluso elegir el que sea mas conveniente..
Esto es bien facil uno se mete a cada banco y busca el producto credito hipotecario y te da la opcion de simularlo, por ejemplo
https://www.scotiabankchile.cl/Creditos/credito-hipotecario

4. Buscar en google reportajes que hablen de las tasas actuales etc.. siempre es bueno ver si dan algun dato actual etc, por ejemplo:
https://www.elmostrador.cl/mercados...tiembre-2021-las-tasas-se-fueron-a-las-nubes/

Saludos!

Hacer clic para expandir...

gomachine dijo:

Espera la solicitud del BancoEstado, por último intenta hinchar las pelotas directamente en una sucursal.

Yo hace unos 6 años me compré un departamento con ese mismo subsidio (me dieron como 100 UF no más) con un CAE de 5% (es alto, pero al comprar con subsidio y pagando cuotas al día, dependiendo del monto del crédito el estado te subsidia entre un 10% a un 20% del dividendo). Este trámite se realiza super rápido con entidades asociadas al convenio, que entre varias, se encuentran Coopeuch y BancoEstado. Como tu hermano pedirá un monto bajo, el subsidio adicional debiese ser de un 20% al dividendo (pero verifica si todavía existe ese convenio).

Mi crédito lo pedí en el BancoEstado y no he tenido ningún problema. Por otro lado, ejecutivos me han comentado que en caso de no pagar, ese banco no te webea tanto como otros para rematarte la casa, especialmente cuando se trata de compra con subsidio.

Finalmente, podrían negociar un mayor número de cuotas e ir prepagando en el camino, así se aseguran una menor tasa de interés y la posibilidad de ir pagando mas rápido en cualquier momento. Sólo ojo que durante los primeros años es cuando más intereses se pagan, por lo que el prepago sería ideal hacerlo al comienzo.

Hacer clic para expandir...

btpower dijo:

Hola! Al final Scotiabank lo rechazó por ''políticas internas de crédito vigentes'', saben si es permitido que no expliquen el por qué?

Hacer clic para expandir...

• Tiene derecho a conocer los motivos del rechazo de un crédito de forma escrita, los que deberán fundarse en condiciones objetivas.

Derechos del consumidor financiero - Portal SERNAC

www.sernac.cl

MortalShadow dijo:

Estos derechos son:

Antes de contratar un crédito:

• Tiene derecho a conocer los motivos del rechazo de un crédito de forma escrita, los que deberán fundarse en condiciones objetivas.

Fuente:

Derechos del consumidor financiero - Portal SERNAC

webcache.googleusercontent.com

Hacer clic para expandir...

al128 dijo:

entiendo que en Chile todos somos libres de entrar (o no) a una relación comercial (sea productos o servicios) ... gracias a díos hay esa libertad (esp. negocios con riesgos financieros) de decir grx, no ... y d repente la respuesta es sinceramente un "el algoritmo de riesgos (y/o rentabilidad) dijo NO"


y respecto el caso penta (ja, caso penta ... ):

a menudo en el mundo de negocios la forma de decir "grx, pero no me interesa hacer negocios contigo" es hacer una oferta poco atractiva ...


... para que la gente no pregunta si es "permitido que no explique por que " ... y todo ese rollo ... ;o)


business is business ... no lo tomes en forma emocional - la empresa tampoco no lo hará

Hacer clic para expandir...

btpower dijo:

Claro, más que nada lo veo por el tema de qué hacer para que lo otorguen, en realidad lo veía la opción más atractiva v/s firmar el crédito con Penta que tiene una pinta de robo a mano alzada, por que a veces hacen las cosas mal y no te dicen, por ej, al tramitar el crédito con Penta le dije cuanto iba a dar de pie (como 1600 UF) y había anotado como 400, y me lo rechazaron, tuve que yo preguntarle (ya lo tengo pre-aprobado, pero como decia no me tinca firmar con ellos)

Hacer clic para expandir...

al128 dijo:

creo que eso un poco el punto ... a veces hay temas donde los montos involucrados son tan altos que ir a regatear a cualquier lado para una mejora de 0.3% ya pueden ser millones al final del día ...

que si veo - estas un poco contra el tiempo, pq las tasas van a seguir subiendo en forma importante

Hacer clic para expandir...

btpower dijo:

Actualización Scotiabank
Le mande: tengo entendido que deben especificar la razón de rechazo y no puede ser sólo ''políticas'', por lo que agradecería aclarar estas condiciones
Respondió:
Estimado
Buenas tardes, el motivo es el informado. (anterior decia; lamento informar que su solicitud fue denegada, por políticas internas de crédito vigentes)
Según la ley que mencionó @MortalShadow debía ser especificado el rechazo con una causa objetiva y creo que no lo es.
Tiene el correo de su supervisor abajo en la firma, así que planeaba mandarle un correo, pero como es del mismo banco quizás me salgan con lo mismo, alguna sugerencia?

Hacer clic para expandir...