Economía Bipotecario Itaú

CacoLeon · 15 Abr 2021

Hola colegas, alguien tiene o conoce este tipo de crédito hipotecario del banco itaú? En específico, sobre la segunda etapa de tasa variable anual? Conviene ahorrar al principio?
https://banco.itau.cl/wps/portal/mobile/bic/menu/para-usted/credito-hipotecario/tasa-mixta/02_bipotecario/
La descripción es bien sencilla:
[size=small]Primer periodo tasa fija (de 2 a 10 años) y segundo periodo tasa variable anual según TAB 360.[/size]

fdagnino · 15 Abr 2021

si viejo, de momento la tasa fija inicial que te dan es muy baja, y si tienes considerado estar renegociando tu crédito cada 5 años, demás q vale la pena.
el segundo periodo, actualmente sigue siendo conveniente, la tasa es super baja... y en caso de renegociar con el mismo banco los gastos operacionales tienen casi un 50% de descuento.
(justo estoy en ese proceso)

Magio84 · 15 Abr 2021

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DavidRios · 15 Abr 2021

Pero esto no es lo mismo que un hipotecario tasa Mixta ??? :/

fdagnino · 15 Abr 2021

DavidRios' pid='102501' dateline='1618506855 dijo:
Pero esto no es lo mismo que un hipotecario tasa Mixta ??? :/

en teoría es casi lo mismo, solo que las tasas mixtas tienen a ser fijas, acá con el itaú tienes tasa fina el primer periodo y el segundo periodo es una tasa variable que se va regulando dependiendo de cómo se mueva el mercado.

DavidRios · 15 Abr 2021

fdagnino' pid='102535' dateline='1618512973 dijo:
en teoría es casi lo mismo, solo que las tasas mixtas tienen a ser fijas, acá con el itaú tienes tasa fina el primer periodo y el segundo periodo es una tasa variable que se va regulando dependiendo de cómo se mueva el mercado.

mmmm o no lo entiendo o sigo viendo que es lo meeeeesmo :|
La única diferencia QUIZÁS es que la mixta se renueva automáticamente cada 5 años (aunque igual se puede renegociar luego de los primeros 5 años) y la otra cuando quieras después del primer periodo? (vi algo de 2 a 10 años)

voipster · 15 Abr 2021

Renegociar cada 5 años no se si tiene mucha gracia .. porque pagaste puros intereses y quizás los gastos de renegociación — si es que cambia de banco — te comen el ahorro (?)

DavidRios · 15 Abr 2021

voipster' pid='102636' dateline='1618531819 dijo:
Renegociar cada 5 años no se si tiene mucha gracia .. porque pagaste puros intereses y quizás los gastos de renegociación — si es que cambia de banco — te comen el ahorro (?)

Depende como lo mires .. claro que los primeros años siempre pagarás más interés que el capital pero el cambio de tasa es automágico (o negociable) y no implica más papeleo en notaría o CBR. Por ejemplo, el año pasado conseguí una tasa mixta de 1,7% anual a 5 años y tasa fija me estaban ofreciendo un 2.9% o 3.1% ni recuerdo bien ... es un crédito chico que tengo pensado pagar a mediano / corto plazo.

QKS · 15 Abr 2021

DavidRios' pid='102640' dateline='1618532774 dijo:
Depende como lo mires .. claro que los primeros años siempre pagarás más interés que el capital pero el cambio de tasa es automágico (o negociable) y no implica más papeleo en notaría o CBR. Por ejemplo, el año pasado conseguí una tasa mixta de 1,7% anual a 5 años y tasa fija me estaban ofreciendo un 2.9% o 3.1% ni recuerdo bien ... es un crédito chico que tengo pensado pagar a mediano / corto plazo.

Creo que algunos están un poco perdidos, pero nuestro sistema de créditos está basado en el sistema francés, entonces renegociar el crédito hipotecario puede ser negocio siempre y cuando bajes el valor cuota en el mismo plazo del crédito original, o pagues más en menos años y el valor total sea menor, siempre y cuando estés antes de la mitad del crédito, hablando en plazos de tiempo.
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-Zork- · 15 Abr 2021

DavidRios' pid='102501' dateline='1618506855 dijo:
Pero esto no es lo mismo que un hipotecario tasa Mixta ??? :/

Así lo llamaba el crédito de banco Santander bajo nombre “dividendo más bajo' ( los primero 5 años cuota 1 al 60) que ganaba a cualquier de la competencia. Desde el 61 es un variable salir ganando o perdiendo
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criselo · 17 Abr 2021

voipster' pid='102636' dateline='1618531819 dijo:
Renegociar cada 5 años no se si tiene mucha gracia .. porque pagaste puros intereses y quizás los gastos de renegociación — si es que cambia de banco — te comen el ahorro (?)

Depende como lo mires, si tienes arrendado los departamentos, lo que me interesa es tener flujos de ingresos netos positivos y que sean mas grandes a medida que pase el tiempo. Tecnicamente no quieres que desaparezca tu deuda si no que aumente tu liquidez ya que eso sirvirá para solicitar un nuevo credito hipotecario para otra propiedad.
Una propiedad al año.

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